早交契税反而吃亏了（交了契税才知道开发商贷款的）

投稿用户 • 2023年6月15日 pm5:32 • 网络资讯 • 阅读 214

早交契税反而吃亏了：想一步到位，反而步步为营

很多人购房时都会遇到这样的问题：开发商会让你提前交清所有的契税，但是真正买房的时候，却发现开发商是以贷款的形式购买了房子。这时，不仅是你交了多余的契税，还有可能被收取流转税和贷款利息等附加费用。那么，如何避免“早交契税反而吃亏”的情况呢？

不急于交契税

在与开发商签订合同时，不要急于交契税。可以跟开发商诚恳沟通，说明自己暂时没有准备好交税的资金，然后请求分期支付或延迟缴纳。合理的开发商会考虑你的实际情况，给出一些方案。

与银行及时沟通

在购房的过程中，我们需要密切关注房屋转移记录和开发商的资金来源。如果发现开发商采取的是贷款方式，就要及时与银行沟通，确认未交契税的部分是否可以申请按揭贷款，或者要在购房完成后才能付款，避免提前交了契税却无法获取按揭贷款的资金。

了解相关政策

要尽可能了解相关政策和法规，比如涉及到的税收政策、房产登记政策、银行贷款政策等等。只有充分了解这些政策，才能更好的处理好自己与开发商之间的关系，避免不必要的损失。

案例分析：为何早交契税反而吃亏？

以下是一位购房者的真实案例，让我们来学习一下早交契税会带来哪些问题。

小张在找房子时，购买了开发商的楼盘A。开发商跟小张签订了一份销售合同，合同要求小张在购房前交清所有的契税，以便于顺利过户并移交房产证。于是，小张松了一口气，觉得只要交了契税，就能高枕无忧地拥有自己的房子了。但是事实上，当小张真正交完契税后，才发现问题的严重性。

在交完契税后不久，小张收到了一张收据。收据显示小张需要再支付一定的流转税和贷款利息。原来，在小张交完契税之前，开发商已经以贷款的形式完成了房屋买卖，并承担了房屋转移时应交纳的税收费用。而当小张交完契税后，这些费用就“转嫁”给了小张。所以，对于小张来说，早交契税并没有让他顺利拥有房子，反而多交了不少冤枉钱。

通过这个案例，我们可以清楚地看到，早交契税其实是一种不明智的行为。购房者应该对相关政策和规定有深入理解，并保持警惕，避免在购房过程中被雷同的问题所困扰。

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